Пример из практики.
Сразу оговоримся, что раздел жилого помещения, приобретенного в ипотеку и находящего в залоге у банка, возможен. Банк в таких случаях привлекается к участию в деле в качестве третьего лица.
Теперь к материнскому капиталу. Согласно закону дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, но только в рамках этих средств.
Это значит, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счёт которых она была приобретена.
Остальная часть жилого помещения (сверх размера доли материнского капитала) делится между супругами поровну.
Пример из практики:
Дано: супруги + 2 несовершеннолетних ребенка.
6 022 800 руб. — полная стоимость квартиры, из которых:
483 881, 83 руб. — размер материнского капитала (нужно делить на всех 4-ых).
5 538 918, 17 руб. — размер общих средств супругов (нужно делить между супругами).
483 881, 83 руб. / 6 022 800 руб. = 0,08.
Следовательно, доля материнского капитала в общей стоимости квартиры составляет 8/100 доли. Делим на 4 и получаем, что каждому из членов семьи полагается по 2/100.
Остальные 92/100 доли делим между супругами и получаем по 46/100.
Таким образом получается: дети — по 2/100, супруги — по 48/100 доли в праве собственности на жилое помещение.
Такая математика.
Сразу оговоримся, что раздел жилого помещения, приобретенного в ипотеку и находящего в залоге у банка, возможен. Банк в таких случаях привлекается к участию в деле в качестве третьего лица.
Теперь к материнскому капиталу. Согласно закону дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, но только в рамках этих средств.
Это значит, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счёт которых она была приобретена.
Остальная часть жилого помещения (сверх размера доли материнского капитала) делится между супругами поровну.
Пример из практики:
Дано: супруги + 2 несовершеннолетних ребенка.
6 022 800 руб. — полная стоимость квартиры, из которых:
483 881, 83 руб. — размер материнского капитала (нужно делить на всех 4-ых).
5 538 918, 17 руб. — размер общих средств супругов (нужно делить между супругами).
483 881, 83 руб. / 6 022 800 руб. = 0,08.
Следовательно, доля материнского капитала в общей стоимости квартиры составляет 8/100 доли. Делим на 4 и получаем, что каждому из членов семьи полагается по 2/100.
Остальные 92/100 доли делим между супругами и получаем по 46/100.
Таким образом получается: дети — по 2/100, супруги — по 48/100 доли в праве собственности на жилое помещение.
Такая математика.
